半岛彩票:200-300平房子卖得比刚需还好 是怎么做到的？

　　一个只售200㎡以上产品的楼盘,每个月能卖出多少?在我们印象里,这类产品十分“挑”客户,有时几天也卖不了一套。然而,融创四海逸家在过去三个月里总计销售近200套,平均每天都有两套进账,在成都200-300㎡大户型市场中占比超过三分之一,以特别优势领跑! 长年蝉联大户型销冠,四海逸家“改善时代”再发

　　一个只售200㎡以上产品的楼盘，每个月能卖出多少？在我们印象里，这类产品十分“挑”客户，有时几天也卖不了一套。然而，融创·四海逸家在过去三个月里总计销售近200套，平均每天都有两套进账，在成都200-300㎡大户型市场中占比超过三分之一，以特别优势领跑！

　　据锐理数据统计：今年3-5月，融创·四海逸家以188套位居成都200-300㎡面积段房源销售排行榜（备案）榜首，备案金额超过3.3亿元，同样冠绝蓉城，成交套数占前十名销售总套数的36.22%。据相关负责人透露，其实际销售接近300套！

　　四海逸家这样的表现并非偶然。项目今年已连续夺得成都200㎡以上大户型“销冠”，用一位置业顾问的话来说：“成都每卖出三套200㎡到300㎡的房子，至少有一套来自我们项目！”

　　一个全系产品在200㎡以上的高端社区，销售数据堪比时下一些热门刚需项目，跟改善市场的崛起有一定关系。“今年前五个月，蓉90㎡以上的产品销量占60%以上，改善正在逐渐登上‘主角’之位。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁指出。不少业内人士认为，成都已迈入“改善时代”。

　　不过即便是“改善时代”，市面上大户型滞销的情况比比皆是，与融创·四海逸家的持续火热形成鲜明对比。看来还得归因于项目本身。

　　郭洁指出，随着改善需求增长，改善类产品业出现了进一步细分，四海逸家应归为 “深度改善”。基准方中建筑设计有限公司执行总经理李迅涛指出，像四海逸家这样200余平仅做四房的，不仅是“深改”，甚至可以说达到豪宅级别的尺度。事实上，四海逸家双套房、主卧上跃设计与9.9米进深的大尺度双厅，与三、四百平的大平层相比也毫不逊色。

　　四海逸家不仅是“深改”，而且纯粹。西南建筑设计院高级建筑师、曾参与四海逸家设计的张晓雯张晓雯表示，像四海逸家这种全系210-270㎡跃层四房的项目，在成都可以说少有。“购买这类产品的客户一般在40岁以上，拥有一定财富和社会地位，对社区居住氛围、圈层比较看重。四海逸家能满足他们的诉求。”

　　“‘深改’更加注重对人们需求的研究。”尹镝直言，“四海逸家产品不仅尺度出众，对空间也有可用技术层面的创新，能迎合各个家庭成员的需求。” “‘深改’市场的竞争不只在质量、面积这些基本层面，关键是得‘走心’！”某数据机构分析师说。

　　四海逸家有多“走心”？ 张晓雯分析道：“做这个项目时，我们的主卧上跃的设计就是为了实现功能分区和提高私密性。现在有的跃层产品做到了三层，其实并不方便老人、小孩，四海逸家的格局刚刚好。我们把一、二期的外扩式阳台改为内嵌式，就是为了能让其得到充分利用，设成为家庭互动、交流的‘交融性空间’。另外，我们还解决了之前厨房、餐厅较窄的问题。”

　　就是这样精益求精、方方面面照顾业主感受的“走心”产品，赢得了客户的尊重与认可。“很多购买我们项目的人，看中的除了功能性和舒适性，还有极高的性价比：超过200㎡的实际使用面积，才100多万，跟金融城、攀成钢的大户型一对比，当然是选我们划算！”项目相关负责人说。

　　与把产品做到优质就够了么？四海逸家不止于此：其占据南三环黄金地段，与三圣乡、白鹭湾生态湿地公园、高威体育公园等相邻，2000亩四海公园推窗即见；周边伊顿幼儿园、盐道街小学、锦江外国语小学、树德外国语学校等名校林立，8000㎡“锦江汇”商业街已经呈现，附近还有绿地中心、528艺术村等大型商业、商务项目……

　　“深度改善还体现在配套方面，要有就近的商业、教育、医疗机构。”郭洁说。我们看到，四海逸家不仅交通畅达，业主及家庭成员通勤、上学、购物、休闲、就医、养老等需求均能得到“一站式”解决。四海逸家在产品结构和社区配套方面都照顾了各个年龄段的生活需要，这样的‘全龄化’、全生命周期物业，才真正诠释了‘深改’精髓！”某业内人士评价。

　　不过，最近这个劲销多年的“大户型之王”传出了即将售罄的风声。据内部人士透露，融创·四海逸家最后一栋“楼王”或将于不久后亮相。期待多时的您能赶上这趟华丽的“深改”末班车吗？让我们屏住呼吸，共同期待吧。

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